Aanvullende kosten
Wanneer het basistarief niet van toepassing is
In sommige situaties zijn er aanvullende werkzaamheden nodig die niet binnen het basistarief vallen. In dat geval kunnen extra kosten van toepassing zijn.
Op deze pagina vindt u een overzicht van de meest voorkomende toeslagen.
| Soort toeslag | Toeslag (incl. BTW) | Kosten ten laste van | |
|---|---|---|---|
| Overdracht binnen 1 maand | € 500,00 | Partij die het aangaat | |
| Indien u ons verzoekt de overdracht van het onroerend goed en de vestiging van een hypotheek binnen 1 maand te laten plaatsvinden, dan wordt een toeslag berekend van € 500,00 (inclusief btw). Hierbij wordt er van uitgegaan dat de hypotheekopdracht 2 weken vóór de datum van de overdracht in ons bezit is. | |||
| Hypotheekopdracht binnen 2 weken | € 190,00 | Partij die het aangaat | |
| Ontvangen wij de hypotheekopdracht binnen 2 weken vóór de datum van de overdracht, dan wordt een extra toeslag berekend van € 190,00 (inclusief btw). | |||
| Inschrijving koopovereenkomst bij het Kadaster (Vormerkung) | € 325,00 ** | Partij die het aangaat | |
| In sommige gevallen is het verstandig dat de koopovereenkomst wordt ingeschreven bij het Kadaster. De notaris zorgt daarvoor middels een notariële verklaring. De kosten zijn inclusief inschrijving kadasterkosten en afdracht kwaliteitsfonds. | |||
| Appartementsrecht | € 245,00 | Koper | |
| U koopt een appartement. Dat betekent dat de notaris contact op moet nemen met de vereniging van eigenaars. De servicekosten worden door de notaris verrekend over de lopende maand en de notaris vraagt de vereniging van eigenaars om het saldo van het reservefonds. U betaalt geen overdrachtsbelasting over uw deel in het reservefonds. Deze gegevens worden zowel in de akte als in uw afrekening verwerkt. | |||
| Recreatiewoning | € 245,00 | Koper | |
| U koopt een recreatiewoning. Dat betekent dat de notaris contact op moet nemen met de (park)beheerder. De parkkosten worden (vaak) door de notaris verrekend over de lopende periode. Daarnaast moet de notaris onderzoeken of er (bijvoorbeeld) toestemming nodig is van de (park)beheerder voor de overdracht. | |||
| Tolk | € 280,00 | Partij die het aangaat | |
| De wet vereist dat er een tolk bij het tekenen van de akte nodig is, indien u de Nederlandse taal niet voldoende beheerst. Dit bedrag is exclusief kosten van de tolk zelf. De notaris regelt de afspraak met de tolk, de tolk wordt in de akte vermeld. Er wordt voor het tekenen van de akte extra tijd in de agenda ingepland, omdat het tekenen van de akte met een tolk meer tijd in beslag neemt. Deze toeslag geldt niet indien er sprake is van een doven-/blindentolk. Indien de akte middels volmacht getekend wordt zal de gehele akte vertaald moeten worden. In dat geval worden de kosten, gemaakt door een externe vertaler, op basis van de daaraan bestede tijd bij u in rekening gebracht. | |||
| UBO verklaring | € 120,00 | Partij die het aangaat | |
| Op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme (Wwft) zijn wij verplicht om de identiteit van de bij de transactie betrokken (rechts)perso(o)n(en) en – indien het een rechtspersoon betreft – de UBO(’s) van die rechtspersoon vast te stellen en in onze administratie vast te leggen. De afkorting UBO staat voor Ultimate Beneficial Owner, ofwel uiteindelijk belanghebbende. Wij zullen u dan ook verzoeken een UBO-verklaring in te vullen. Bij het ondertekenen van de akte moeten wij de ingevulde UBO-verklaring tezamen met een kopie van het legitimatiebewijs van de (pseudo-)UBO(’s) in ons bezit hebben, anders kan de akte namelijk niet worden getekend. | |||
| Overlijden zonder verklaring van erfrecht | Op basis van bestede uren* | Partij die het aangaat | |
| De eigenaar is overleden en bij het Kadaster staat het onroerend goed nog op naam van de overleden eigenaar. U beschikt niet over een verklaring van erfrecht. In dat geval nemen we contact met u op met de vraag of wij de verklaring van erfrecht moeten maken. Als wij de verklaring van erfrecht moeten maken dan zullen de extra werkzaamheden in rekening worden gebracht op basis van bestede uren. Zonder verklaring van erfrecht kan de akte van levering niet worden getekend. | |||
| Overlijden met verklaring van erfrecht | € 215,00 per nalatenschap + € 95,00 per erfgenaam | Partij die het aangaat | |
| De eigenaar is overleden en bij het Kadaster staat het onroerend goed nog op naam van de overleden eigenaar. U beschikt wel over een verklaring van erfrecht. In dat geval geldt een toeslag van € 215,00. Indien er sprake is van meer dan één erfgenaam, dan wordt voor iedere erfgenaam € 95,00 in rekening gebracht. | |||
| Overdracht binnen 6 maanden na de eigendomsverkrijging | € 275,00 / € 415,00 | Partij die het voordeel heeft van de overdrachtsbelasting | |
| Als het verkochte een bestaand pand is en binnen 6 maanden na de vorige overdracht opnieuw wordt overgedragen, kan het zijn dat er geen of minder overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden. In de koopovereenkomst is vastgelegd voor wie het eventuele voordeel is. De notaris zal dat moeten vastleggen en berekenen. Hiervoor wordt een toeslag van € 275,00 berekend. Betreft het verkochte een nieuwbouw woning (d.w.z. eerste verkoop na oplevering) dan geldt er een toeslag van € 415,00. | |||
| Overdracht in familieverband | Op basis van bestede uren* | Koper, tenzij anders overeengekomen | |
| Bij een overdracht in familieverband zijn er verschillende aandachtspunten waar de notaris nader onderzoek naar moet doen, zoals de verhouding tussen de waarde en de koopsom en de wijze van betaling van de koopsom. Zo kan het verkopen tegen een lagere prijs dan de waarde gevolgen hebben voor de schenk- en/of overdrachtsbelasting. Daarnaast kan het zijn dat er nog aanvullende afspraken moeten worden vastgelegd, zoals een voorkeursrecht en/of meerwaardeclausule. | |||
| Wijziging burgerlijke staat | Op basis van bestede uren* | Partij die het aangaat | |
| De burgerlijke staat is gewijzigd terwijl u eigenaar was, waardoor er een wijziging kan zijn opgetreden in de eigendom. Bijvoorbeeld een ex partner moet meewerken aan de overdracht of aan de vestiging van de (overbruggings)hypotheek. Indien dit leidt tot extra werkzaamheden zal de daaraan bestede tijd in rekening worden gebracht. | |||
| Geheim adres | € 325,00 | Partij die het aangaat | |
| U heeft bij de Basisregistratie Personen (BRP) aangegeven dat u géén 'openbaar adres' heeft. Dit betekent in principe dat de notaris in uw akte géén adres opneemt. Op grond van de Kadasterwet is dit wel verplicht, hetgeen betekent dat er een zogenaamde 'woonplaatskeuze' (het kantoor van de notaris) wordt opgenomen. Dit heeft tot gevolg dat de notaris na de voor u verrichte diensten van diverse instanties (Kadaster, gemeente, etc.) correspondentie ontvangen. In dat geval moet de notaris in de toekomst extra werkzaamheden verrichten. | |||
| Bewind | Op basis van bestede uren* | Verkoper | |
| In sommige gevallen is één of meer verkoper(s) (door de rechtbank) onder bewind gesteld. In dat geval moet de rechtbank medewerking verlenen. De notaris kan dat voor u regelen. | |||
| Doorhaling hypotheek | € 380,00 / € 450,00 per doorhaling | Verkoper | |
| U heeft als verkoper de verplichting om de verkochte woning vrij van hypotheken over te dragen. Ook als de geldlening al is afgelost, kan er nog een inschrijving bij het Kadaster bestaan. De notaris zal de geldverstrekker om een aflosnota vragen en zorgt voor de doorhaling van de hypotheek bij het Kadaster. De hypotheek moet worden doorgehaald om de woning te kunnen overdragen aan de koper. De kosten zijn per gehele doorhaling en alleen in combinatie met de verkoop van een woning € 380,00 en per gedeeltelijke doorhaling € 450,00. Een gedeeltelijke doorhaling vergt meer handelingen. Indien het een losse doorhaling betreft gelden andere tarieven. In dat geval verzoek ik u contact met ons op te nemen voor een prijsopgave. | |||
| Verrekening van de uitkering van een polis met het aflossingsbedrag | € 215,00 | Verkoper | |
| Het kan zijn dat aan uw af te lossen hypotheek een overlijdensrisicoverzekering, een spaardepot of een beleggingsrekening gekoppeld is. Wellicht dat u deze fondsen gelijktijdig wil opzeggen, zodat het opgebouwde bedrag tot uitkering komt en in sommige gevallen direct verrekend wordt met het bedrag dat moet worden afgelost. | |||
| Restschuld (woning onder water) | € 215,00 | Verkoper | |
| Indien de hypotheekschuld hoger is dan de te ontvangen koopprijs zal de notaris met de bank overleggen of en hoe zij medewerking gaan verlenen aan de doorhaling van de hypotheek. | |||
| Beslag op de woning | Op basis van bestede uren* | Verkoper | |
| U heeft als verkoper de verplichting om de verkochte woning vrij van beslag(en) over te dragen. Ook als de openstaande vordering is voldaan kan er nog een inschrijving bij het Kadaster bestaan. De notaris zorgt voor de doorhaling van het beslag bij het Kadaster. Dit beslag moet worden doorgehaald om de woning te kunnen overdragen aan de koper. | |||
| Afspraak verzetten | € 195,00 | Partij die het aangaat | |
| Er is een afspraak gemaakt voor het tekenen van de akte(n), maar partijen verzetten of stellen de afspraak uit. Dat is uiteraard mogelijk, maar dat heeft tot gevolg dat een deel van de werkzaamheden opnieuw moet worden gedaan. Zoals het opvragen van de aflosnota bij de bank, aanpassen van kosten voor het verrekenen van servicekosten of de zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, waterschapslasten en rioolrecht), het in kennisstellen van partijen enzovoorts. | |||
| Uitwerking bijzondere regeling(en) in de akte van levering | Op basis van bestede uren* | Partij die het aangaat | |
| Het uitwerken van (bijzondere) regelingen in de akte van levering, waaronder begrepen: erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, zakelijke rechten, waaronder opstalrechten al dan niet voor nutsbedrijven en/of voorkeursrechten opnemen en het verzorgen van een VKG (voorlopige kadastrale grens) via de applicatie SPLITS van het Kadaster. | |||
| Aflossing geldlening | € 185,00 per lening | Koper | |
| U sluit een hypotheek af en de bank stelt de eis dat de notaris een bestaande lening (bijvoorbeeld persoonlijke lening of doorlopend krediet) met de nieuwe hypotheek aflost. In dat geval zorgt de notaris voor deze aflossing. | |||
| Huidige woning ook in hypotheek (overbruggingshypotheek) | € 395,00 | Koper | |
| U heeft een woning gekocht en de bank wil in de hypotheekakte ook de huidige woning opnemen, we noemen dat een overbruggingshypotheek. In dat geval moet de notaris extra werkzaamheden verrichten. | |||
| Rangwisseling hypotheek | € 475,00 | Koper | |
| U heeft al een hypotheek en de nieuwe geldverstrekker wenst een voorrangspositie ten opzichte van de huidige hypotheek. We noemen dat een rangwisseling. De notaris regelt dat dan met de eerdere geldverstrekker. | |||
| Uitwerking bijzondere regeling(en) in de akte van hypotheek | Op basis van bestede uren*, met een minimum van € 995,00 (excl. btw en kadasterkosten) | Koper | |
| Het uitwerken van bijzondere regelingen in de akte van hypotheek, waaronder begrepen: indien de hypotheek niet wordt afgesloten bij een reguliere hypotheekinstelling maar bij een andere schuldeiser (particulier en/of overige rechtspersonen) zal het honorarium voor de akte van hypotheek op basis van bestede uren in rekening worden gebracht. | |||
| Volmacht / toestemmingsverklaring | € 150,00 / € 345,00 | Partij die niet aanwezig is | |
| U komt niet bij het tekenen van de akte waardoor de notaris een volmacht of een toestemmingsverklaring moet opmaken. De kosten bedragen € 150,00 per volmacht/toestemmingsverklaring met een maximum van 2 volmachtgevers. Als het een volmacht is voor een hypotheek, dan kan dit alleen via een notariële akte. Hiervoor moet u een aparte afspraak bij de notaris maken. Zo’n volmacht is om die reden duurder. De kosten bedragen € 345,00 per akte. | |||
| Opbrengst meteen nodig | € 265,00 | Partij die het aangaat | |
| U heeft als verkoper op de dag van de verkoop de netto-verkoopopbrengst nodig voor de aankoop van een andere woning bij een andere notaris of indien u als koper op dezelfde dag een akte van levering (verkoop) bij een andere notaris tekent kan het zijn dat u voor de aankoop de netto-verkoopopbrengst nodig heeft. Normaal gesproken mag de notaris niet dezelfde dag uitbetalen. Onder bepaalde voorwaarden mag dat wel aan een collega notaris en zullen er extra werkzaamheden worden verricht. | |||
| Inzage diverse registers | € 36,30 per persoon | Verkoper én Koper | |
| Voor de inzage diverse register zal een toeslag van € 36,30 inclusief btw per persoon in rekening worden gebracht. Dit betreft inzage in diverse stadia van het dossier in onder meer het Centraal Insolventieregister, het Verificatie Identificatiesysteeem, de Basisregistratie personen, inclusief de werkzaamheden betreffende die inzage en de (externe) kosten. | |||
| Financiële afwikkeling | € 45,00 / € 17,50 | Verkoper én Koper | |
| Voor de financiële afwikkeling zal een toeslag van € 45,00 inclusief btw per partij in rekening worden gebracht. Dit bedrag is inclusief de eerste vijf betalingen die wij als notaris in een dossier dienen te verrichten (zoals bijvoorbeeld betaling aan verkoper, aan koper, aan makelaar, aan hypotheekbank en aan tussenpersoon). De eventuele afdracht van overdrachtsbelasting wordt kosteloos verricht. Indien er meer dan vijf betalingen dienen te worden verricht, berekenen wij € 17,50 inclusief btw per betaling. | |||
| Verklaring derdengelden | € 195,00 | Partij die het aangaat | |
| Wij wijzen u erop dat de tenaamstelling van uw bankrekening, waarmee u eventueel een bedrag overmaakt, gelijk moet zijn aan de adressering van uw nota van afrekening of declaratie. Indien het overgeboekte bedrag niet door uzelf of door de betreffende vennootschap is overgemaakt, maar door een andere persoon of vennootschap dan zijn wij verplicht hiervoor een verklaring derdengelden op te maken. Deze verklaring moet voor het tekenen van de akte getekend in ons bezit zijn. | |||
| Depot | Op basis van bestede uren* | Partij die het aangaat | |
| Indien een deel van de koopsom in depot moet worden gehouden, zullen wij een depotovereenkomst opmaken. | |||
| Meerwerk i.v.m. onderzoek herkomst gelden | € 150,00 / Op basis van bestede uren* | Partij die het aangaat | |
| Op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme (Wwft) zijn wij verplicht om onderzoek te doen naar de herkomst van gelden bij iedere door ons uit te voeren transactie waarbij er meer dan € 10.000,00 aan eigen middelen wordt ingelegd. Dit bedrag is inclusief inbreng bedrag waarbogsom. Hiervoor wordt een toeslag van € 150,00 berekend. Indien dat onderzoek meer tijd kost dan gebruikelijk, bijvoorbeeld indien de gelden uit het buitenland afkomstig zijn, wordt de daaraan bestede tijd op basis van de binnen kantoor geldende uurtarieven vermeerderd met omzetbetaling in rekening gebracht. | |||
| Wwft cliëntenonderzoek | € 30,00 per persoon | Verkoper én Koper | |
| Op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) zijn wij verplicht om een cliëntenonderzoek uit te voeren. Zonder een afgerond cliëntenonderzoek kunnen wij uw opdracht niet (verder) in behandeling nemen. Wij doen dit onderzoek via het portaal van WwfTrace. | |||
| WwfTrace | € 15,00 | Koper | |
| Voor het uitvoeren van het verplichte cliëntenonderzoek, waaronder begrepen een antecedentenonderzoek en een sanctielijstencheck, maken wij gebruik van het portaal van WwfTrace. De kosten voor deze verplichte onderzoeken en het gebruik van deze software worden per dossier doorberekend. | |||
| Zaak gaat niet door | Op basis van bestede uren* met een minimum van € 265,00 | Partij die de overeenkomst ontbindt | |
| Indien de opgedragen zaak géén doorgang vindt wordt de bestede tijd op basis van de binnen kantoor geldende uurtarieven vermeerderd met omzetbelasting in rekening gebracht. | |||
Toelichting
* Werkzaamheden die op basis van bestede uren worden uitgevoerd, worden berekend volgens het geldende uurtarief:
Medewerker: € 223,85 per uur (incl. btw)
Notaris: € 447,50 per uur (incl. btw)
** Indien een akte niet via KIK kan worden aangeleverd, bedragen de kosten € 359,50 (incl. btw).